Preiskalkulation
Klares Angebot: Wohnflächen nur CHF 6’000.-/m2,
Balkone 50% der Wohnfläche. Aussenflächen
CHF 2’000.-/m2.
4 mögliche Varianten
für einen Teilverkauf:
Nutzungsregelung
Die nutzbaren Aussenflächen sind den Wohnungen nach praktischen Gesichts-punkten zugeteilt. Die Zuteilung kann aber je nach Käuferwunsch angepasst werden. Zur Zeit ist den beiden Wohnungen je eine Parkfläche für 2 Autos in Reihe zugeord-net. Die Gartenfläche ist aufgeteilt, kann aber der Hauptwohnung allein zuge-schrieben werden. Dasselbe gilt für die gemeinsamen Innenräume wie Luft-schutzkeller (8 m2) und Abstellraum hinter Stützmauer (12 m2). Ausserdem befindet sich unterhalb der Stützmauer noch Gartenfläche für Gemüseanbau.
1. Dachwohnung mit Garage
Die 83 m2 Wohnfläche plus 4 der 8 m2 Balkon ergeben 87 m2 à CHF 6’000.-,
also 522’000.- Dazu die Garage nach
gleicher Rechnung CHF 60’000.-
Total CHF 582’000.-
2. Dachwohnung mit Parkplatzanteil
Dachwohnung CHF 522’000.-
Parkplatzanteil 24 m2 à 2’000.-,
gleich 48’000.- Total CHF 570’000.-
3. Hauptwohnung mit Studio, Garten, Parkplatzanteil und Garage
Die gesamte Wohnfläche misst 148 m2 plus 17 der 34 m2 Balkon ergeben zu-sammen 165 m2 à CHF 6’000.-, also CHF 990’000.- Die 200 m2 ebene Gartenfläche, die nur dank der unbe-zahlbaren Stützmauer möglich sind, werden ebenfalls zu CHF 2’000.-/m2 angerechnet, entspricht also 400’000.- Dazu Parkplatzanteil 48’000.- plus Garage 60’000.- Total CHF 1’498’000.-
4. Hauptwohnung mit Studio, Garten, und gesamtem Parkplatz
Studio und 3 1/2 Z-Wohnung sind zusammen CHF 990’000.-
Die 200 m2 ebene Gartenfläche, die nur dank der unbezahlbaren Stützmauer möglich sind, CHF 400’000.- Dazu die gesamte Parkplatzfläche 96’000.-
Total CHF 1’486’000.-
5. Gesamt-Verkaufpreis
Die gesamte Liegenschaft beläuft sich aufgrund derselben Kalkulation auf CHF 2’068’000.-
